看怎样在西班牙投资商铺来源:网络   2016-09-01

近年来,西班牙的优质投资属性日益显现,西班牙商铺更是成为了投资界内的香饽饽,约6%平均收益更是让各国买家都趋之若鹜。这样的火爆趋势之下,也有不少“聪明”人想到了“走捷径”。但是受制于语言的障碍,申请居留的流程不懂等因素影响,也因此引发出了不少糗事。今天我们就来盘点一下,西班牙投资商铺的几个“坑”。

1Hipoteca(二手房产抵押需清贷)Hipoteca在西班牙语里是抵押的意思。

在西班牙,不少房产都是房东之前按揭的。所以买有抵押的房子并不可怕,可怕的是在有抵押的情况下,房东忘记了去银行还清贷款或者因为某些原因没法还清贷款;这会导致后期办理不了当地的公民身份,不仅浪费时间,还折腾人。

那么我们有什么对策呢?

对策就是提前调查好房产有无抵押,与房东沟通,要到一个叫做Nota Simple(房产背调说明)的文件,上面会有抵押信息。

2房东隐瞒&缺少过户文件

这种情况经常发生在对后续流程不清楚,却执意要自己入境购房的投资人。因为不了解流程,就算房东或开发商暂时缺少过户文件也不知道,这会直接导致房产无法过户地契,拿不到文件。

举个例子,比如过户的时候,后期过户流程中需要房屋电力设备文件。但有的时候新房源可能还没办下来,这样对于着急办理身份的投资人来说,就很耽误时间。

3当地非法中介或个人忽悠,以低价吸引

这些“坑”都是有套路的,非法中介往往都会先拿一个价格很低图片很精美的房子吸引投资人。但当投资人问房子具体信息或地址时便支支吾吾答不上来,当相信中介并要求一起去看房的时候,便会发现那套“低价房产”碰巧刚刚出售了。对于这种制造虚假信息低价吸引注意力,然后再骗去看其他房子的手段,小编只想说“少一些套路,多一些真诚!”

4产权不清楚,房屋质量问题

在西班牙购买商铺还有一个坑那就是有的房屋产权不明就挂牌出售,或者房东几个儿女之间有纠纷,纠纷未有结果就出售,又或者商铺房东曾经承诺卖给租户结果又卖给新买家,最后租户出来闹导致房产交易无法继续的情况,更有甚者是房东故意隐瞒房产质量问题直接出售。

总之,决定在西班牙购房之前,一定要事先通过专业的房屋审核,这一步骤是不可或缺的环节。

海外置业是一件流程复杂的事,因此我们建议:

① 海外购房要选靠谱的律师以及靠谱的团队帮助投资人来挑选;② 办理西班牙公民身份最好找有成功经验的机构,不要轻易相信任何事情都敢承诺的黑心机构;③ 充分了解当地市场情况,包括房价户型商铺收益平均水平等。

电话:021-63537477,63540899 (直线)

时间:2016年9月10日14:00

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